Головна » Правові питання » Особливості поділу майна, придбаного в іпотеку

Особливості поділу майна, придбаного в іпотеку

Розподіл спільного майна після розлучення подружжя є досить поширеним і водночас складним юридичним процесом. Особливо актуальним це питання стає у випадках, коли майно було придбано за кредитні кошти, зокрема в іпотеку. В таких ситуаціях виникає безліч юридичних нюансів, зокрема як правильно розподілити це майно, якщо воно ще перебуває у заставі. Додаткові складнощі виникають, якщо один із подружжя продовжує виплачувати кредит після розлучення. У цій статті розглянемо основні аспекти поділу майна, придбаного в іпотеку, на основі чинного законодавства України 2023-2024 років.

Правова основа поділу майна

Відповідно до Сімейного кодексу України (СКУ), майно, набуте подружжям під час шлюбу, є їхньою спільною сумісною власністю. Це положення стосується і майна, придбаного в іпотеку або за кредитні кошти. Навіть якщо іпотечний договір був укладений лише одним із подружжя, все одно майно вважається спільною власністю, якщо воно було придбане під час шлюбу.

Законодавство передбачає, що при розлученні майно подружжя має бути поділено порівну, якщо інше не передбачено шлюбним договором. Однак, коли йдеться про майно, придбане в іпотеку, питання поділу стає значно складнішим, оскільки воно обтяжене іпотекою.

Поділ іпотечного майна

Можливість поділу іпотечної нерухомості

Часто банки або інші фінансові установи, які є іпотекодержателями, виступають проти поділу майна між подружжям, аргументуючи це тим, що зміна власника порушує умови іпотечного договору. Проте законодавство України, зокрема Закон “Про іпотеку”, не забороняє поділу майна, що перебуває в іпотеці. Відповідно до Постанови Верховного Суду України від 08.07.2019 у справі №522/17048/15-ц, перебування нерухомості в іпотеці не перешкоджає її поділу між подружжям, оскільки це майно вже є їхньою спільною власністю.

Розподіл боргових зобов’язань

При поділі майна, придбаного в іпотеку, важливо також розглядати питання щодо розподілу боргових зобов’язань перед банком. Оскільки іпотечний договір є обов’язком подружжя, обидві сторони повинні нести відповідальність за його виконання. Судова практика передбачає, що якщо один із подружжя продовжував виплачувати кредит після розлучення, він має право на відповідну компенсацію або врахування цієї обставини при поділі майна.

Судова практика щодо поділу іпотечного майна

Вирішення питання поділу іпотечного майна можливе лише у судовому порядку. Нотаріус не має повноважень оформляти поділ майна, обтяженого іпотекою, оскільки це потребує участі банку як зацікавленої сторони. Суд враховує, що поділ майна не є його відчуженням, а отже, не порушує прав іпотекодержателя. Це підтверджено також Постановою Верховного Суду України від 03.06.2020 у справі №201/6412/17.

Поділ автомобіля, придбаного в кредит

Якщо автомобіль був придбаний у кредит під час шлюбу, він також підлягає поділу як спільна власність подружжя. У цьому випадку важливо враховувати, що навіть якщо один із подружжя продовжував виплачувати кредит після розлучення, інший має право на частину вартості автомобіля. Суд може врахувати це під час винесення рішення про поділ майна.

Якщо автомобіль перебуває у заставі (кредиті), його поділ можливий тільки після врегулювання питання щодо зобов’язань перед кредитором. Це може бути або спільна виплата залишку кредиту, або домовленість щодо компенсації одному із подружжя.

Поділ квартири в новобудові

Особливості поділу незавершеного будівництва

Іншим складним питанням є поділ квартири, яка була придбана в новобудові, але на момент розлучення ще не була збудована. У такому випадку розподіл майна ускладнюється, оскільки квартира фактично ще не існує як об’єкт нерухомості, але кошти за неї вже сплачені повністю або частково. Згідно з чинним законодавством, права на таку нерухомість можуть бути визнані за одним із подружжя, але рішення цього питання відбувається у судовому порядку.

Судова практика

Судова практика щодо поділу майна в новобудові свідчить, що навіть якщо об’єкт нерухомості ще не введено в експлуатацію, поділ все одно можливий. Верховний Суд у своїй Постанові від 14.02.2018 у справі №520/1740/15-ц наголосив, що поділ майна, яке ще не було завершено, не порушує прав подружжя на рівну частку майна.

Права на інвестиції

Інвестиції в будівництво також вважаються спільною власністю подружжя, якщо вони були зроблені під час шлюбу. Тому, навіть якщо квартира ще не готова, один із подружжя має право на частку в інвестиціях. Суд визначає, як саме буде розподілено право на володіння і користування цим об’єктом нерухомості.

Процедура поділу майна в іпотеці

Етапи судового процесу

Поділ майна, придбаного в іпотеку, відбувається за певною процедурою, яка включає кілька основних етапів:

Подання позову до суду. Позов подається одним із подружжя або обома сторонами разом. У позовній заяві повинні бути вказані всі обставини придбання майна, умови іпотечного договору та пропозиції щодо розподілу майна і зобов’язань.
Залучення іпотекодержателя до справи. Оскільки майно перебуває в іпотеці, банк або інша фінансова установа повинні бути залучені до судового процесу як третя сторона.
Розгляд справи у суді. Суд розглядає всі докази, зокрема договір іпотеки, документи щодо виплат за кредитом, а також враховує фінансове становище подружжя.
Винесення рішення. Суд приймає рішення про поділ майна та зобов’язань за іпотечним договором. Майно може бути поділене порівну, або одна із сторін може отримати компенсацію, якщо друга продовжує виплачувати кредит.
Виконання рішення. Після винесення рішення подружжя має виконати його, а банк або інша фінансова установа вносить відповідні зміни до договору іпотеки.

Поділ майна, придбаного в іпотеку, є складним і багатоступеневим процесом, який вимагає ретельної підготовки та правової допомоги. Законодавство України, зокрема Сімейний кодекс та Закон “Про іпотеку”, надає можливість поділити майно навіть за умови його перебування в заставі. Однак, вирішення таких питань потребує звернення до суду, а також залучення кредитора до процесу. Судова практика демонструє, що такі спори можуть бути вирішені на користь обох сторін, якщо дотримуватися усіх юридичних норм і правильно підготувати документи.

60 переглядів