Головна » громадянські питання » Створення та переваги ОСББ: як мешканцям покращити умови проживання

Створення та переваги ОСББ: як мешканцям покращити умови проживання

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) — це реальний шанс для мешканців взяти управління своїм будинком у свої руки, відмовитися від непрозорих тарифів комунальних підприємств та оптимізувати використання коштів. В умовах сучасної України ОСББ стає ефективним інструментом покращення житлових умов, збереження спільного майна та економії витрат.

Законодавче регулювання ОСББ

Діяльність ОСББ в Україні регулюється Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з цим документом, ОСББ створюється виключно в багатоквартирних будинках або їх об’єднаннях. Мешканці стають юридичною особою, що дає можливість самостійно керувати будинком, укладати договори з постачальниками послуг та приймати спільні рішення.

Як створити ОСББ: покрокова інструкція

Крок 1. Формування ініціативної групи

Спочатку обирається ініціативна група з трьох або більше співвласників. Її завдання — пояснити мешканцям переваги створення ОСББ, підготувати повідомлення про установчі збори та забезпечити інформування про них усіх власників квартир чи нежитлових приміщень.

Повідомлення про збори потрібно вручати за 14 днів до дати їх проведення.

Крок 2. Проведення установчих зборів

На зборах обирають голову та секретаря. Основне завдання — ухвалення рішення про створення ОСББ. Для цього потрібно, щоб «за» проголосували не менше 51% співвласників.

Що робити, якщо не вистачає голосів?

У такому випадку організовується письмове опитування співвласників, які не були присутні на зборах.

Крок 3. Реєстрація ОСББ

Після схвалення рішення необхідно зареєструвати ОСББ як юридичну особу через центри надання адміністративних послуг (ЦНАП), Міністерство юстиції або нотаріуса. Це дозволяє офіційно розпочати управління будинком.

ОСББ може отримати статус неприбуткової організації, що звільняє його від податку на прибуток.

Крок 4. Організація діяльності ОСББ

Після реєстрації ОСББ може:

встановлювати розмір внесків на утримання будинку;
самостійно організовувати ремонт, обслуговування та модернізацію будинку.

Юридичні консультації на кожному етапі допоможуть уникнути помилок і забезпечити прозору роботу ОСББ.

Чому варто створити ОСББ?

Створення ОСББ дає мешканцям низку переваг:

1. Контроль витрат

ОСББ дозволяє самостійно визначати тарифи на обслуговування будинку, контролювати витрати та уникати необґрунтованих платежів.

2. Вибір постачальників послуг

Мешканці самі обирають компанії для обслуговування будинку, зокрема:

енергопостачальників;
організації для прибирання території;
підрядників для ремонту інженерних систем.

3. Прозорість і підзвітність

Усі рішення в ОСББ ухвалюються колегіально. Кожен співвласник може перевірити витрати, що мінімізує можливість зловживань.

4. Доступ до державних програм

ОСББ має право брати участь у програмах енергозбереження, таких як:

Державні субсидії на утеплення будинків;
Встановлення енергоефективних систем.

Це дозволяє суттєво знизити витрати на опалення та підвищити комфорт проживання.

5. Можливість додаткового доходу

ОСББ може отримувати кошти за рахунок:

оренди нежитлових приміщень у будинку;
розміщення рекламних конструкцій.

Отримані кошти використовуються для покращення умов проживання.

Переваги для мешканців

ОСББ дає змогу не лише ефективно управляти будинком, але й значно покращити його стан:

Збереження спільного майна. ОСББ забезпечує належне утримання під’їздів, дахів, фасадів і ліфтів.
Підвищення якості послуг. Співвласники можуть обирати постачальників, які надають якісніші послуги.
Модернізація будинку. ОСББ сприяє реалізації проєктів утеплення, встановлення сучасних інженерних систем і благоустрою прибудинкової території.

Юридична підтримка ОСББ

Професійна допомога юристів забезпечить правильну реєстрацію ОСББ, підготовку статуту, складання договорів із підрядниками та вирішення конфліктів між співвласниками.

Коли потрібна допомога юриста?

Розробка установчих документів;
Укладання договорів із постачальниками послуг;
Врегулювання конфліктів між мешканцями.

ОСББ — це можливість для мешканців багатоквартирного будинку стати господарями свого житла. Завдяки прозорості рішень, участі в державних програмах та контролю витрат, ОСББ дозволяє покращити умови проживання, зекономити кошти та уникнути залежності від ЖЕКів.

Ваш дім — у ваших руках!

19 переглядів