Головна » Правові питання » Як виселити та зняти з реєстрації колишнього члена сім’ї

Як виселити та зняти з реєстрації колишнього члена сім’ї

У житті часто трапляються ситуації, коли після розлучення або припинення спільного проживання у квартирі, що належить одному з подружжя, інша особа продовжує залишатися зареєстрованою за цією адресою. Це породжує юридичні і побутові складнощі для власника житла. Особливо актуальною ця проблема стає, коли колишній член сім’ї не лише не має законних підстав на проживання, а й перешкоджає нормальному користуванню майном. У цій статті розгляну основні юридичні шляхи виселення такої особи та її зняття з реєстрації місця проживання.

Хто вважається членом та колишнім членом сім’ї?

Згідно з положеннями Житлового кодексу Української РСР, Цивільного кодексу України та роз’ясненнями судової практики, членом сім’ї власника житла вважається особа, яка постійно проживає разом із ним, веде спільне господарство, має сімейні (родинні або шлюбні) зв’язки та фактично бере участь у спільному побуті.

Після розірвання шлюбу або припинення спільного проживання статус члена сім’ї втрачається. Проте сама лише наявність запису про розлучення в РАЦСі ще не є автоматичною підставою для зняття з реєстрації або виселення. Потрібно довести в судовому порядку припинення спільного проживання, втрату сімейних зв’язків і відсутність участі в утриманні житла.

Правові підстави для виселення колишнього члена сім’ї

Українське законодавство чітко регламентує право власника житла вимагати виселення особи, яка втратила статус члена сім’ї. Основними правовими підставами є:

Цивільний кодекс України, ст. 405–406;
Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання», ст. 6, 7;
Житловий кодекс УРСР, ст. 64, 65;
Закон України «Про виконавче провадження», ст. 71;
Постанова Верховного Суду від 24.01.2019 у справі №757/7180/15-ц.

Власник може вимагати виселення особи в разі, якщо:

особа не є більше членом сім’ї;
не проживає за вказаною адресою понад 6 місяців без поважних причин;
не бере участі в оплаті комунальних послуг або утриманні житла;
чинить перешкоди у користуванні майном;
фактично не має жодного правового зв’язку із житловим приміщенням.

Як довести в суді втрату статусу члена сім’ї

Для того щоб суд задовольнив позов про виселення, позивач має довести, що відповідач фактично втратив статус члена сім’ї власника житла. Це завдання вимагає ретельної підготовки документів і аргументів. У судовій практиці враховується комплекс доказів, серед яких:

припинення сімейних (шлюбних) відносин — розірвання шлюбу (свідоцтво або рішення суду);
факт припинення спільного проживання — відсутність особи за місцем реєстрації, акти ЖЕКу, ОСББ, покази сусідів;
окреме ведення господарства — відсутність спільного бюджету, наявність окремих рахунків;
неучасть у витратах на утримання житла — відсутність квитанцій про сплату комунальних послуг;
відсутність елементів спільного побуту — свідчення про наявність іншого місця проживання відповідача;
наявність конфліктних або ворожих відносин — підтверджені заявами до поліції, зверненнями до соцслужб.

Судова практика в Україні неодноразово визнавала обґрунтованими вимоги власника житла на підставі подібного пакету доказів. Наприклад, у справі № 296/12014/19 суд погодився з доводами позивача, що його колишня дружина не є більше членом сім’ї після розірвання шлюбу й окремого проживання понад два роки.

Як зняти з реєстрації місця проживання особу без її згоди

Реєстрація місця проживання в Україні не породжує права власності або користування майном. Це лише реєстраційна дія, яка засвідчує факт проживання особи в певному місці. Проте для реалізації прав власника важливо, щоб за його адресою не були зареєстровані сторонні особи.

Якщо колишній член сім’ї не бажає добровільно виписатися, зняття з реєстрації здійснюється в судовому порядку.

Для цього потрібно:

Підготувати позовну заяву про визнання особи такою, що втратила право користування житлом, і зобов’язання органу реєстрації зняти її з обліку.
Подати позов до районного суду за місцем розташування житла.
Додати докази, що особа не проживає в приміщенні, не має майнових прав, не є членом сім’ї.

Після набуття законної сили рішення суду надсилається до органу реєстрації (ЦНАП, відділ ДМС), який вносить зміни в реєстр і знімає особу з місця реєстрації.

Важливо: навіть якщо колишній чоловік/дружина або інший співмешканець залишився прописаним, але не має прав на житло, його можливо зняти з реєстрації без згоди.

Особливості виселення, якщо особа є співвласником або наймачем

Зовсім інша ситуація виникає, коли колишній член сім’ї має юридичне право на житло. Наприклад:

є співвласником (запис у реєстрі прав власності);
є наймачем за договором соцнайму;
придбав частку у праві власності.

У такому разі виселення ускладнене або навіть неможливе без відповідного судового рішення щодо припинення/обмеження права власності або найму.

Щоб з’ясувати правовий статус особи в житлі, потрібно:

перевірити записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
уточнити умови договору найму, якщо житло не приватизоване;
перевірити рішення судів або нотаріальні договори, пов’язані з розподілом майна після розлучення.

Якщо особа має частку в праві власності — питання вже не про зняття з реєстрації, а про поділ майна або викуп частки через суд.

Типові помилки під час виселення

При виселенні колишніх членів сім’ї суди часто відмовляють у задоволенні позову через процесуальні або доказові помилки. Ось найпоширеніші:

Відсутність підтвердження припинення шлюбних/сімейних відносин.
Наявність у відповідача частки у праві власності на житло.
Недоведений факт відсутності спільного проживання.
Неправильно обраний спосіб захисту (наприклад, позов про «виписку» замість виселення).
Подача позову без належної доказової бази.

Для уникнення таких помилок доцільно звертатися до юриста, який допоможе правильно оформити документи та вибрати дієву правову стратегію.