Головна » Правові питання » Коли і як можуть виселити з квартири або будинку

Коли і як можуть виселити з квартири або будинку

Виселення з квартири або будинку можливе лише за наявності судового рішення та за участі державного або приватного виконавця. Це стає актуальним, коли особа відмовляється добровільно залишити житло. Але за яких обставин можуть виникнути такі крайні заходи? Розглянемо детальніше.

Причини виселення з житла

Закінчення терміну дії договору оренди

Однією з найбільш очевидних причин виселення є завершення терміну дії договору оренди. Після закінчення строку оренди орендар зобов’язаний звільнити житлове приміщення.

Порушення умов договору найму

Ви можете бути виселені, якщо порушуєте умови договору найму. Це може включати несплату орендної плати, недотримання правил проживання або інші порушення, зазначені в договорі.

Створення незручностей для інших мешканців

Систематичне створення незручностей для інших мешканців будинку або квартири також може стати підставою для виселення. Це можуть бути шум, антисанітарні умови або інші дії, які роблять проживання для сусідів неможливим.

Використання житла не за призначенням

Житло, яке використовується не за призначенням, може стати підставою для виселення. Наприклад, перетворення житлового приміщення на комерційне або інше нецільове використання.

Недійсний договір придбання квартири

Якщо договір, на підставі якого ви придбали квартиру, визнано недійсним, це також може бути підставою для вашого виселення.

Втрати права на користування житлом

Згідно з нормами Житлового та Цивільного кодексів України, право на користування житлом можна втратити також у таких випадках:

Відсутність члена сім’ї понад один рік: Якщо член сім’ї відсутній без поважних причин понад один рік, і інше не встановлено домовленістю або законом, він може втратити право на користування житлом.
Руйнування чи псування житлового приміщення: Систематичне руйнування або псування житлового приміщення, використання його не за призначенням або порушення правил співжиття, що унеможливлюють проживання інших мешканців.
Самоправне зайняття жилого приміщення: Незаконне зайняття житлового приміщення та деякі інші умови.

Примусове виселення

У разі відмови від добровільного виселення, вас можуть примусово змусити покинути житло. Це здійснюється за участі державного або приватного виконавця згідно з судовим рішенням.

Втрата права власності на житло

Примусове відчуження з мотивів суспільної необхідності

Власника житла можуть позбавити права власності за рішенням суду з мотивів суспільної необхідності. Це стосується, зокрема, земельних ділянок або нерухомого майна, які потрібні для будівництва об’єктів суспільного значення, таких як стадіони або школи.

Конфіскація майна за протиправну діяльність

Майно може бути конфісковане у зв’язку з його використанням для протиправної діяльності. У такому разі воно переходить у власність держави безоплатно. Примусове відчуження майна також можливе в інтересах оборони країни.

Ризики втрати квартири, що перебуває під арештом

Квартира, на яку накладено арешт, може бути конфіскована у випадку, якщо її власник вчинив злочин, пов’язаний з цією власністю, або має значні борги. Це можливо, якщо суд ухвалить рішення про вилучення майна для покриття боргів або як покарання за злочинні дії.

Виселення з аварійного житла

Власників аварійних будинків можуть виселити з міркувань безпеки. У таких випадках держава або місцева громада зобов’язана надати альтернативне житло. Якщо ж земля перебуває у власності приватної організації, відповідальність за забезпечення нового житла лягає на неї.

У випадку придбання аварійної нерухомості інвестором, він може ініціювати судовий процес для вирішення питань виселення та компенсації. Власникам важливо бути обізнаними про свої права, адже є ризик зіткнутися з обманом.

Як оскаржити рішення про виселення?

Якщо ви стикаєтеся з рішенням про виселення, не поспішайте пакувати валізи. Існує законний шлях оскарження таких рішень:

Апеляційна скарга: Ви маєте 30 днів від моменту отримання копії рішення суду, щоб подати апеляційну скаргу. Ваше оскарження має містити чітке обґрунтування порушення норм права чи процедурних правил.
Касаційна скарга: У разі невдачі на апеляційному етапі, залишається можливість подання касаційної скарги до Верховного Суду. Термін подачі також становить 30 днів після отримання рішення апеляційного суду.

Виселення з квартири або будинку – крайній захід, який застосовується у випадках порушення умов договору, створення незручностей для інших мешканців, використання житла не за призначенням або визнання договору недійсним. Важливо знати свої права та можливості захисту в таких ситуаціях, а також мати професійну юридичну підтримку для оскарження рішень про виселення.

104 перегляди