Договір купівлі-продажу житлового будинку
Цей договір купівлі-продажу житлового будинку передбачає, що Продавець зобов’язується передати у власність Покупцю житловий будинок, а Покупець — прийняти Будинок та оплатити його на визначених Договором умовах.
Усі основні характеристики Будинку та умови його купівлі-продажу визначаються безпосередньо в самому Договорі.
У шаблоні передбачені окремі поля для зазначення адреси Будинку, загальної та житлової площі, реєстраційного номера об’єкта нерухомого майна, господарських будівель та споруд, документів, що підтверджують право власності Продавця, кадастрового номера та характеристик земельної ділянки, ціни Будинку, порядку оплати та передачі Будинку.
Окремо у Договорі визначаються умови щодо земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок.
Якщо земельна ділянка належить Продавцю на праві власності та відчужується разом із Будинком, її характеристики та ціна також зазначаються у Договорі.
Оплата за цим зразком передбачена у розмірі 100% ціни у день підписання та нотаріального посвідчення Договору.
Передача житлового будинку здійснюється після повної оплати за актом приймання-передачі, якщо Сторони письмово не визначили інший строк.
Тому цей документ можна використовувати як базовий договір купівлі-продажу житлового будинку, адаптуючи його під конкретний об’єкт нерухомості та домовленості Сторін.
Зразок містить основні умови, які потрібно визначити під час укладення договору купівлі-продажу будинку.
Кому підійде цей договір купівлі-продажу житлового будинку
Цей зразок договору купівлі-продажу житлового будинку підготовлений для оформлення продажу конкретного житлового будинку.
У Договорі передбачені поля для зазначення даних Продавця та Покупця, відомостей про Будинок, земельну ділянку, документи на нерухомість, ціну, оплату та порядок передачі майна.
Тому його можна використовувати як:
- договір купівлі-продажу житлового будинку;
- договір купівлі-продажу будинку;
- договір продажу житлового будинку;
- договір купівлі-продажу будинку із земельною ділянкою;
- договір купівлі-продажу приватного будинку;
- договір купівлі-продажу нерухомого майна;
- договір купівлі-продажу будинку з актом приймання-передачі;
- шаблон договору купівлі-продажу будинку Word.
Цей договір орієнтований саме на житловий будинок, тому в ньому передбачена можливість окремо зафіксувати його адресу, площу, реєстраційні дані, господарські будівлі та споруди, правовстановлюючі документи та характеристики земельної ділянки.
Також у Договорі можна зазначити відомості про наявність або відсутність обтяжень, прав третіх осіб, зареєстрованих осіб, самочинних реконструкцій чи перепланувань та інші важливі для конкретного Будинку обставини.
Документ підготовлений у редагованому форматі Word (.docx).
Після завантаження потрібно заповнити дані конкретного Будинку, земельної ділянки та умови його продажу.
У зразку договору купівлі-продажу будинку передбачені поля для зазначення:
- адреси житлового будинку;
- загальної площі;
- житлової площі;
- реєстраційного номера об’єкта нерухомого майна;
- господарських будівель та споруд — за наявності;
- документів, що підтверджують право власності Продавця;
- кадастрового номера земельної ділянки;
- площі земельної ділянки;
- цільового призначення земельної ділянки;
- виду права Продавця на земельну ділянку;
- ціни Будинку;
- ціни земельної ділянки, якщо вона відчужується;
- способу оплати;
- строку передачі Будинку;
- відомостей про обтяження та права третіх осіб;
- відомостей про зареєстрованих у Будинку осіб;
- відомостей про самочинні реконструкції або перепланування.
Якщо певні відомості для конкретного об’єкта відсутні або не застосовуються, у відповідному полі можна зазначити про їх відсутність.
Таким чином, ви можете скачати договір купівлі-продажу житлового будинку Word, заповнити характеристики конкретного об’єкта нерухомості та підготувати документ для подальшого нотаріального оформлення.
Коли можна використовувати цей шаблон
Цей шаблон договору купівлі-продажу житлового будинку доцільно використовувати при продажу конкретного житлового будинку.
Це може бути, наприклад:
- приватний житловий будинок;
- житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами;
- житловий будинок із земельною ділянкою;
- житловий будинок, розташований на земельній ділянці, право на яку належить Продавцю;
- інший об’єкт, який зареєстрований як житловий будинок.
Особливістю цього договору є те, що в ньому передбачено оформлення не лише продажу самого Будинку, але й прав на земельну ділянку, на якій він розташований.
Якщо земельна ділянка належить Продавцю на праві власності та відчужується разом із Будинком, у Договорі зазначаються її кадастровий номер, площа, цільове призначення та інші необхідні відомості.
У договорі також визначається ціна житлового будинку та земельної ділянки, якщо вона входить до предмета продажу.
За цим шаблоном Покупець здійснює 100% оплату у день підписання та нотаріального посвідчення Договору.
Датою оплати може бути дата зарахування коштів на рахунок Продавця або дата фактичного отримання ним коштів відповідно до обраного Сторонами способу розрахунків.
Після отримання повної оплати Будинок передається Покупцю за актом приймання-передачі.
Одночасно Продавець передає Покупцю ключі та наявні документи, які стосуються Будинку і земельної ділянки.
З моменту фактичної передачі Будинку за актом до Покупця переходять фактичне володіння Будинком, витрати з його утримання та ризик випадкового знищення або пошкодження.
Право власності Покупця на Будинок виникає з моменту державної реєстрації такого права.
Договір підлягає нотаріальному посвідченню, а державна реєстрація права власності Покупця проводиться у зв’язку з його нотаріальним посвідченням.
У шаблоні також передбачені підтвердження Продавця щодо правового стану нерухомості.
Зокрема, можна зазначити, що Будинок та земельна ділянка:
- належать Продавцю на законних підставах;
- не продані іншій особі;
- не подаровані;
- не передані в іпотеку;
- не перебувають під арештом;
- не перебувають під забороною відчуження;
- не є предметом судового спору;
- не обтяжені правами третіх осіб, крім прямо зазначених у Договорі.
Окремо в договорі передбачено можливість зазначити зареєстрованих у Будинку осіб та осіб, які зберігають право користування ним.
Також Продавець підтверджує отримання необхідних згод співвласників, другого з подружжя, органів опіки та піклування або інших осіб, якщо такі згоди потрібні відповідно до законодавства.
На основі цього шаблону можна підготувати й інші спеціалізовані договори, наприклад:
- договір купівлі-продажу будинку із земельною ділянкою;
- договір купівлі-продажу приватного будинку;
- договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами;
- договір купівлі-продажу будинку з актом приймання-передачі;
- договір купівлі-продажу будинку з повною оплатою при підписанні;
- договір купівлі-продажу житлового будинку з нотаріальним посвідченням.
Якщо продається не житловий будинок, а квартира, нежитлова будівля, комерційна нерухомість або інший спеціальний об’єкт, краще використовувати відповідний спеціалізований зразок договору купівлі-продажу нерухомості.
На цьому сайті можна знайти різні договори купівлі-продажу, зразки Word, вибрати потрібний документ та завантажити його.
Скачати договір купівлі-продажу житлового будинку 2026
Нижче можна безкоштовно скачати зразок договору купівлі-продажу житлового будинку у форматі Word та використовувати його як основу для оформлення продажу конкретного об’єкта нерухомості.
Перед підписанням рекомендуємо перевірити та заповнити всі дані, важливі саме для конкретного Будинку.
Насамперед потрібно зазначити:
- адресу Будинку;
- загальну та житлову площу;
- реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна;
- господарські будівлі та споруди;
- правовстановлюючі документи Продавця;
- кадастровий номер земельної ділянки;
- площу та цільове призначення земельної ділянки;
- вид права Продавця на земельну ділянку;
- ціну Будинку;
- ціну земельної ділянки, якщо вона відчужується;
- спосіб здійснення розрахунків;
- відомості про обтяження та права третіх осіб;
- відомості про зареєстрованих осіб;
- наявність або відсутність самочинних реконструкцій чи перепланувань.
Чим точніше у договорі купівлі-продажу житлового будинку описані сам Будинок, земельна ділянка, документи на нерухомість та домовленості Сторін, тим зрозумілішими будуть умови її продажу.
Часті запитання
Де скачати договір купівлі-продажу житлового будинку?
На цій сторінці можна скачати зразок договору купівлі-продажу житлового будинку у форматі Word та заповнити його даними конкретного об’єкта нерухомості.
Чи можна скачати договір купівлі-продажу будинку у Word?
Так. Документ надається у редагованому форматі Word (.docx).
Його можна заповнити та адаптувати під конкретний житловий будинок і домовленості Сторін.
Для якого об’єкта підготовлений цей договір?
Цей шаблон підготовлений саме для житлового будинку.
У ньому також передбачені умови щодо земельної ділянки, на якій розташований Будинок.
Які характеристики житлового будинку потрібно зазначити?
У договорі бажано максимально точно ідентифікувати нерухоме майно.
Для цього зазначаються адреса Будинку, його загальна та житлова площа, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна, господарські будівлі та споруди та документи, що підтверджують право власності Продавця.
Чи потрібно зазначати земельну ділянку?
Так. У договорі передбачені окремі поля для зазначення кадастрового номера, площі, цільового призначення земельної ділянки та виду права Продавця на неї.
Якщо земельна ділянка належить Продавцю на праві власності та відчужується разом із Будинком, вона входить до предмета Договору.
Де зазначається ціна житлового будинку?
У Договорі зазначається загальна ціна, а також окремо може зазначатися ціна Будинку та ціна земельної ділянки, якщо вона відчужується у власність Покупця.
Яка оплата передбачена за цим договором?
Цей шаблон передбачає 100% оплату у день підписання та нотаріального посвідчення Договору.
Коли передається житловий будинок?
За цим шаблоном Будинок передається після повної оплати у день укладення Договору, якщо Сторони письмово не домовляться про інший строк.
Чи складається акт приймання-передачі Будинку?
Так. Передача Будинку здійснюється за актом приймання-передачі.
Одночасно можуть передаватися ключі та наявні документи на Будинок і земельну ділянку.
Коли переходить право власності на житловий будинок?
Право власності Покупця на Будинок виникає з моменту державної реєстрації права власності.
При цьому фактичне володіння Будинком, витрати з його утримання та ризик випадкового знищення або пошкодження переходять до Покупця з моменту фактичної передачі Будинку за актом приймання-передачі.
Чи потрібно нотаріально посвідчувати договір купівлі-продажу будинку?
Так. За цим шаблоном Договір укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.
Хто реєструє право власності Покупця?
Державна реєстрація права власності Покупця на Будинок та земельну ділянку, якщо вона відчужується, проводиться у зв’язку з нотаріальним посвідченням Договору.
Чи потрібно перевіряти обтяження Будинку?
У шаблоні передбачено підтвердження Продавця щодо того, що Будинок та земельна ділянка не перебувають під арештом або забороною відчуження, не передані в іпотеку та не обтяжені правами третіх осіб, крім прямо зазначених у Договорі випадків.
Чи потрібно зазначати зареєстрованих у Будинку осіб?
Так. У Договорі передбачено окреме поле для зазначення зареєстрованих місць проживання осіб та осіб, які зберігають право користування Будинком.
Якщо таких осіб немає, це можна прямо зазначити в Договорі.
Хто сплачує комунальну заборгованість?
За цим шаблоном заборгованість за комунальними та іншими платежами, яка виникла до передачі Будинку, погашається Продавцем.
Чи потрібно зазначати реконструкції або перепланування?
У Договорі передбачено окреме поле, де можна зазначити наявність або відсутність не повідомлених Покупцю самочинних реконструкцій чи перепланувань.
Чи потрібна згода другого з подружжя?
Якщо відповідно до конкретних обставин та законодавства для відчуження нерухомості потрібна згода другого з подружжя, співвласників, органів опіки та піклування або інших осіб, така згода повинна бути отримана.
У шаблоні передбачено відповідне підтвердження Продавця.
Хто сплачує витрати на нотаріуса та державну реєстрацію?
Розподіл податків, зборів, витрат на нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію Сторони можуть визначити безпосередньо у Договорі.
Для цього у шаблоні передбачене окреме поле.
Чи можна змінювати цей договір?
Так. Це зразок договору купівлі-продажу житлового будинку Word, тому його можна редагувати та адаптувати під конкретний Будинок, земельну ділянку та домовленості Сторін.
Чи можна використовувати цей договір для квартири?
Цей конкретний шаблон розроблений саме для житлового будинку.
Для продажу квартири краще використовувати спеціальний зразок договору купівлі-продажу квартири.
Скільки діє договір купівлі-продажу житлового будинку?
За цим шаблоном Договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення та діє до повного виконання Сторонами своїх зобов’язань.
12 переглядів
