Головна » Додаткова інформація » Як купити квартиру без зайвих проблем? Основні етапи процесу, необхідні документи і на що звернути увагу?

Як купити квартиру без зайвих проблем? Основні етапи процесу, необхідні документи і на що звернути увагу?

Придбання власного житла одна з найголовніших подій в житті кожної людини. У когось ця подія одна на все життя, а комусь пощастить обживатися ще не один раз. І так як, купити нерухомість справа дорога, то потрібно зробити все можливе, щоб така покупка принесла вам тільки радість. У цій статті ми спробуємо розібратися, як правильно купити квартиру без зайвих проблем?

Основні етапи процесу купівлі-продажу квартири

Будь – яку операцію купівлі-продажу нерухомості умовно можна розділити на три етапи.

Перший – це пошук самого об’єкта нерухомості, завдаток.
Другий етап – юридична перевірка документів продавця і покупця.
І третій, найбажаніший і довгоочікуваний – безпосередньо сама угода купівлі-продажу.

Розглянемо кожен етап більш детально.

Пошук нерухомості: самостійно чи через агентство?

На першому етапі дуже важливо розуміти, яким чином ви будете шукати нерухомість і яким параметрам вона повинна відповідати.

У разі самостійного пошуку нерухомості – не сподівайтеся, що цей процес пройде швидко, він обов’язково відбере багато зусиль, часу і нервів. Але нічого неможливого немає, і завдяки терплячості можливо знайти необхідний варіант самостійно. Для подальшої ж роботи, а саме, оформлення документів, ми все ж таки рекомендували б звернутися до фахівців.

Якщо ж вирішите одразу звернутися до агентства нерухомості, вам буде запропоновано укласти довідково-інформаційний договір, в якому вказуються зобов’язання обох сторін. Уважно ознайомтеся з даним договором! Передбачте ситуації, коли вам не змогли нічого підібрати, або ви відмовилися від усіх запропонованих варіантів. Потрібно чітко вказати, хто, за що, в якому розмірі і коли платить. Наприклад, якщо запропоновані ріелтором варіанти, вас не зацікавлять, або не будуть надані в оговорений строк, то у разі наявності такого пункту в договорі, ви не втратите аванс з оплати послуг ріелтора, а зможете зберегти свої гроші.

Коли ви визначилися з квартирою і вас все влаштовує – підписується договір завдатку, щоб квартиру зняли з продажу.

Пам’ятайте! Передача суми завдатку оформляється документально – завжди підписуйте договір завдатку в офісі агентства нерухомості, або в присутності юриста!

Збір і підготовка необхідних документів з купівлі-продажу нерухомості

Після цього настає другий етап, дуже важливий і досить трудомісткий – відбувається збір і підготовка необхідних документів з купівлі-продажу нерухомості. У випадку співпраці з агентством, надалі воно контролюватиме процес збору документів і правильність укладення угоди. На що важливо звернути увагу:

Обов’язково перевірте справжність і дійсність всіх задіяних в угоді документів. Печать на фотографії в паспорті повинна бути продавлена на фотографії. Якщо людина одружена, звіряємо з паспортом дружини відмітку про шлюб (дата, підпис на штампі), дивимось свідоцтво про шлюб. Наявність вклеєних фото 25 і 45 років.
Обов’язкова згода другого з подружжя на вчинення угоди. Краще відмовитися від угоди, якщо один з подружжя вважається зниклим безвісти.
Небажано укладати угоду з особами, які перебувають на обліку в психоневрологічних чи наркологічних диспансерах, така угода може бути оскаржена в суді, і ви можете втратити квартиру.
Якщо власник квартири недієздатний, то згоду на укладення угоди дає опікун (опікунська рада). Ідеально, якщо за кілька днів до угоди продавець отримує довідку, що його психічне здоров’я в порядку, а в день укладення угоди отримує ще одну довідку.
Для неповнолітніх має бути позитивне рішення опікунської ради.
Зверніть увагу на здоров’я продавця. Якщо продавець інвалід і йому потрібні терміново гроші на операцію, то суд може визнати, що квартира була продана при збігу важких обставин і Договір можуть визнати недійсним. Квартира знову перейде старому господареві, а якщо купівлю-продаж здійснювали за балансовою вартістю БТІ (з метою зменшення оподаткування), то можете не отримати усі гроші назад.
Краще відмовитися від покупки квартири за дорученням. Підпис може бути підробленим, господар може померти, а в цьому випадку довіреність втрачає свою силу.
Перевірте адресу та вулицю будинку. Зверніть увагу на номери на сусідніх будинках.
Краще проміряти площу приміщення самостійно, часто бувають помилки в технічних паспортах і зустрічаються випадки «збільшення» приміщень на планах.
Наявність неузаконеного перепланування. Якщо фактично квартира відрізняється від того, що зображено в технічному паспорті, то всі такі дії за законом повинні бути узаконені. При узаканюванні важливо отримати згоду сусідів, та й вартість процедури близько 10-15% від ринкової вартості майна, теж навряд чи обрадує. Такі квартири не можуть бути продані легально, бути подаровані або виступати заставою.
Перевірте історію попередніх власників в БТІ, зверніть увагу, чи змінювався власник за останні три роки. Можливо, квартира купувалася для перепродажу або її перепродували і повертали через суд. Добре, якщо остання зміна власника відбувалася більше 3-х років тому, таким чином, більшість спорів відсіваються за терміном позовної давності.
Майно може бути предметом судових спорів (потрібно перевірити чи закінчені спори, які рішення судів і в яких інстанціях прийняті), квартира може бути в статутному фонді юридичної особи або виступати заставою.
Якщо правовстановлюючий документ – договір дарування, є ряд складних ситуацій, які можуть спричинити судові розгляди. Основна з причин – це родичі, часто засуджені або ті, що проживають за кордоном.
Уточніть про наявність домовленостей з сусідами: згода на перепланування, споруда окремого «тамбура», ремонт даху і т.д., тобто домовленості, які вам потрібно буде дотримуватися.
Квартира повинна бути звільнена від меблів.
В наданій довідці про склад прописаних, ідеальний варіант, коли всі виписані.
Перевірте довідки, що підтверджують повну оплату всіх комунальних послуг, телефон, за газ, електрику.

Угода купівлі-продажу

І нарешті завершальний етап – угода купівлі-продажу. Договір, звичайно ж, складати краще у досвідченого нотаріуса з хорошою репутацією. Домовтеся заздалегідь, що розрахунок буде відбуватися в банку, щоб не «носити гроші», таким чином, ви будете убезпечені від можливих афер і грабіжників. Складіть також розписку про отримання грошей і акт прийому передачі квартири, в якому вказується стан квартири на момент здачі і передачі ключів покупцеві.

Існує велика кількість нюансів при купівлі-продажу квартири. І досить складно виявити всі можливі «підводні камені», тому, для мінімізації можливих ризиків, супровід угоди купівлі – продажу нерухомості краще довірити спеціалістам.

2856 переглядів